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宿州复式公寓新房,安徽养老公寓利与弊!

栏目:资讯日期:2020-08-26 04:13:57 浏览量(

[摘要]宿州复式公寓新房,安徽养老公寓利与弊!宿州公寓价格更低,地产商的利润获得点,宿州酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解宿州养老公寓具体的优缺点有哪些?

宿州复式公寓新房,安徽养老公寓利与弊!目前的宿州房价,已经是阶段性高点,如果你是刚需的话,需要承担相对较高的房贷利息;如果是炒房的话,那显然是不明智的。宿州公寓价格更低,地产商的利润获得点,那么,宿州酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解宿州loft公寓具体的利与弊有哪些? ...

宿州公寓

一、宿州复式公寓优点和缺点

宿州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半,晴朗天成奢侈品。由于宿州限购,宿州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,宿州升值公寓利与弊有哪些?

宿州公寓房的优点:

1、宿州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。宿州公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;宿州公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

宿州酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然宿州酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

如果想入手宿州公寓式住宅的朋友,应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息,包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点,公寓买那里好?

二、宿州养老公寓的投资风险

现在宿州房价是越来越高,很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。接下来,我们来看看宿州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的宿州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

宿州公寓和住宅的区别:

宿州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,宿州公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:宿州公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;

三、宿州什么房子升值快?

宿州精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买宿州毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买宿州精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为宿州房价有波动不敢买房,宿州房价高了怕跌了亏,宿州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,宿州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是宿州房价却在哪里一直涨。那么,宿州房产?

1、弥墩城商铺:均价15000元/m²,地址:玉山镇长江路与衡山路交汇处。。。

2、香堤澜湾二期爱琴岛:均价5999元/m²,地址:园区和顺路西转扬庭路(阳澄湖畔)。。。

3、中粮天御:均价11500元/m²,地址:平江区人民路东、万达广场南(城北东路与江宙路交汇处)。。。

4、澄湖一号院:均价11000元/m²,地址:湖滨路。。。

5、五洋公元府:均价17000元/m²,地址:太仓市沙溪镇瑞云路199号<紧邻镇政府>。。。

6、江南理想:均价9500元/m²,地址:玉山镇康居路与思常路交汇处(前进西路以北,祖冲之路以东)。。。

7、港龙城:均价10000元/m²,地址:昆山市青阳路与中环交汇处。。。

8、雅戈尔太阳城:均价12000元/m²,地址:工业园区苏州工业园区现代大道北沙湖公园西。。。

9、城市高尔夫:均价15000元/m²,地址:苏州吴中区墅里路8号。。。

10、永金公寓:均价14000元/m²,地址:润元路389号。。。

小编结语:在那些还没有能力购买得起房子的人眼里,此时最希望的就是宿州房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来,只有宿州房价大幅度地下跌了,他们才能买得起房子。宿州酒店式公寓优缺点及宿州酒店式公寓投资风险。宿州复式公寓新房,安徽养老公寓利与弊!供大家参考。。。

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