[摘要]宿州复式公寓新房，安徽养老公寓利与弊！宿州公寓价格更低，地产商的利润获得点，宿州酒店式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解宿州养老公寓具体的优缺点有哪些？
宿州复式公寓新房，安徽养老公寓利与弊！目前的宿州房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。宿州公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，宿州酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解宿州loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、宿州复式公寓优点和缺点
宿州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于宿州限购，宿州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，宿州升值公寓利与弊有哪些？
宿州公寓房的优点：
1、宿州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。宿州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；宿州公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
宿州酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然宿州酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
如果想入手宿州公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？
二、宿州养老公寓的投资风险
现在宿州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看宿州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的宿州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于宿州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：宿州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
宿州公寓和住宅的区别：
宿州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，宿州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：宿州公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；
三、宿州什么房子升值快？
宿州精装房的价格要比毛坯房高，但是如果购房者眼光放远一点，购买宿州毛坯房今后是要自己装修房屋的，装修房屋可不是一笔小费用，而购买宿州精装房，今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为宿州房价有波动不敢买房，宿州房价高了怕跌了亏，宿州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，宿州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是宿州房价却在哪里一直涨。那么，宿州房产？
1、弥墩城商铺：均价15000元/m²，地址：玉山镇长江路与衡山路交汇处。。。
2、香堤澜湾二期爱琴岛：均价5999元/m²，地址：园区和顺路西转扬庭路（阳澄湖畔）。。。
3、中粮天御：均价11500元/m²，地址：平江区人民路东、万达广场南（城北东路与江宙路交汇处）。。。
4、澄湖一号院：均价11000元/m²，地址：湖滨路。。。
5、五洋公元府：均价17000元/m²，地址：太仓市沙溪镇瑞云路199号<紧邻镇政府>。。。
6、江南理想：均价9500元/m²，地址：玉山镇康居路与思常路交汇处（前进西路以北，祖冲之路以东）。。。
7、港龙城：均价10000元/m²，地址：昆山市青阳路与中环交汇处。。。
8、雅戈尔太阳城：均价12000元/m²，地址：工业园区苏州工业园区现代大道北沙湖公园西。。。
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10、永金公寓：均价14000元/m²，地址：润元路389号。。。
小编结语：在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时最希望的就是宿州房价最好就在明天大幅度地下跌。因为在他们看来，只有宿州房价大幅度地下跌了，他们才能买得起房子。宿州酒店式公寓优缺点及宿州酒店式公寓投资风险。宿州复式公寓新房，安徽养老公寓利与弊！供大家参考。。。
